初到法國之同學在面對各式各樣的租房廣告時,可能不知如何篩選。以下列出幾項與租房費用、實際生活條件相關之篩選條件,供同學參考:
(資料來源:LoKaVIZ「租賃檔案」網頁、法國公共服務網「私人住宅租賃-候選房客檔案」網頁)
租約必要內容:
(資料來源:LoKaVIZ「合約」網頁、法國公共服務網「私人住宅租賃-訂定合約」網頁)
*由於法國法律並未規定附家具之金額,建議同學與房東在租約中註明押金金額與退還方式。押金需在簽訂合約時支付。同學可向房東要求開立註明給付款項金額與用途(押金)之收據。
*支付房租
租金與雜費(Charges)應於合約中訂立之日期給付。一般而言,房租為每月支付。若非如此,房客有權向房東提出要求,改為每月支付。房客可以支票、轉帳、或現金(不超過三千歐元)方式支付。
另請同學注意,若未獲得您的同意,房東無權強制要求您以銀行自動扣款(prélèvement automatique)方式支付房租。
*房租收據
根據法國法律規定,除非房客要求,房東並無義務在收到房租後開立收據。
建議同學向房東要求,在每月收到房租後,開立註明房租、雜費金額之收據(quittance de loyer),也請同學妥善保留收據,作為繳款證明(五年內之房租收據)、居住證明或申請住房補助之用。另外,房東不得向房客收取開立收據與寄送收據之任何費用。
下載:要求房東開立房租收據信件範本(以平信寄出即可)
(資料來源:法國公共服務網「私人住宅租賃-支付房租」網頁)
進行房屋狀況檢查(état des lieux)
-必須於入住與退租時由房東、房客共同在光線良好之條件下進行。
-房屋狀況表一式兩份(一份屬房東保管、一份屬房客),需由房東、房客簽名。內容需註明出租之住房型態、所包含設施、用具之狀況。
-入住時的房屋狀況檢查:
至於其他修繕項目,則需由房東證明可咎因於房客。
購買居住險(assurance habitation)
法國法律規定,承租無家具空屋之房客有義務必須購買至少涵蓋「租賃風險」(risques locatifs)最低保障的居住險。「租賃風險」居住險涵蓋內容包括由火災、爆炸造成的毀損或漏水造成的毀損(dégâts des eaux)。
同學也可選擇包含「租賃風險」、「鄰居或第三人險」(recours des voisins et
des tiers)及其他補充項目的「多重風險」居住險(assurance multirisques
habitation)。這種保險除能賠償租賃風險保單涵蓋的損毀外,也將您的財物納入保險內容。而鄰居或第三人險則可在您所承租住屋中發生火災、爆炸或漏水情形,並損害鄰居住屋時,由保險公司對鄰居進行賠償。
請同學注意:
(資料來源:LoKaVIZ「居住險」網頁、法國公共服務網「房客必要租屋保險」、「房客保險-補充險」網頁)
相關稅金:
*居住稅(taxe d’habitation):
所有在一月一日時佔有住房者,皆需繳納該稅務年度居住稅。但承租由大學學生中心管理之學生住房與「民家」(chez l’habitant)中附家具房間房間者,不需繳納。
這項稅金通常於每年九、十月間通知繳納,金額隨住宅所在地方政府施行額度、住宅租賃價值、房客收入而易。同學若有經濟上的困難而無法按時繳納,可向居住地之稅務中心協商延遲繳納。稅務中心亦可能針對您的情況進行部分金額減免。
*公共視聽捐 (contribution à l'audiovisuel public) :
公共視聽捐用於法國公共電視與廣播服務之經費。2020年法國本土公共視聽捐金額為138歐元。
一般而言,若您住房內配備有電視,且需繳納居住稅,就須繳納公共視聽捐。若您住房中沒有電視,請於每年申報所得稅時,於申報單第一頁勾選未配備電視(不實申報者,除需補繳公共視聽捐外,還需繳納150歐元罰金)。
若您住房內有多臺電視,或是多名房客共用一臺電視,皆只需繳納一份公共視聽捐。
公共視聽捐的繳款通知會與居住稅稅單一併寄發。
(資料來源:LoKaVIZ「稅金」網頁、法國公共服務網「居住稅」、「公共視聽捐」網頁)
解除租賃合約:
同學有權於租約期間要求中止合約,但需依法律規定之程序提前告知房東:
*未附家具之空房:
房客可於租賃合約效期中隨時要求解約,但須符合法律規定之提前告知期限
-若只有一位房客提出解約,其他房客可以繼續租約。
-若所有房客皆欲解約,則只需寄出一封註明所有房客姓名、並由所有房客簽名之解約信。
(資料來源:法國公共服務網「私人住宅租賃-空房-由房客提出解約」網頁)
*附家具之住房:
(資料來源:法國公共服務網「私人住宅租賃-附家具住房-由房客提出解約」網頁)
慎防詐騙:
根據LoKaVIZ網站統計,若房東或租房廣告中有以下要求或情形,請特別留意:
-要求訂金
-與房屋狀況無關的照片
-低於一般市價的租金
-除租金外,要求您提供其他服務(打掃、帶小孩….等)。
此外,租房詐騙最常發生在巴黎,對象通常是不熟悉巴黎環境與法國租房規範的外國學生。
請同學特別注意:
-在正式簽訂合約前,切勿向房東支付任何費用。
-盡量使用支票或信用卡
-勿隨便寄出自己的身分證件影本
-所有金錢往來其支付數目、日期、經手人等均應寫於紙上,並由雙方簽名存證。
(資料來源:LoKaVIZ網站「慎防詐騙」網頁)
-可參考法國公共服務網「不動產租賃」、法國住宅部「成為房客」、「房客義務」等相關網頁或ANIL(國家住房資訊局)網站,獲取更多相關訊息。
-或洽詢「住房信息協會」(ADIL)各地中心:
會費:58歐元
地址:29 rue des Cascades - 75020 PARIS
各地會費請向該協會查詢。
Consommation, logement et cadre de vie
會費:30或48歐元
Association Force Ouvrière Consommateurs
141, Avenue du Maine, 75014 Paris
Tél :01 40 52 85 85
會費:42歐元
● www.lokaviz.fr
由CROUS管理的學生租房資訊網站。可查詢法國各地經大學生活服務中心學生住宿標章認證之出租名單
(含CROUS宿舍與私人出租)與一般私人出租住宅名單。同學需先在該網站進行帳號註冊,方能利用網站進行租屋程序。
資料更新:2021年2月