以下依據本組歷年經驗，整理租賃房屋時最常見之應注意事項，提供同學們參考。
同學可參考法國公共服務網「不動產租賃」、法國住宅部「成為房客」、「房客」等相關網頁或ANIL(國家住房資訊局)網站。

找房、租房之篩選條件：

初到法國之同學在面對各式各樣的租房廣告時，可能不知如何篩選。以下列出幾項與租房費用、實際生活條件相關之篩選條件，供同學參考：

• 房東是否開立正式租約，或可否申請住房補助津貼（allocation au logement，申請房補需正式租約。）

• 租金內是否包含水費、管理費、公共電費、公共設施清潔費。（租金通常不包含電費）

• 租屋是空屋或是有傢俱（meublé）。如為不帶傢俱者（non-meublé），租約中應註明(攸關租房津貼之高低)。

• 房屋之暖氣設備：常見有電力暖氣（chauffage électrique）、瓦斯（chauffage individuel au gaz）或公寓聯合式暖氣（chauffage collectif）。通常電力暖氣最昂貴。

• 住處與學校、郵局、銀行、地鐵站間之距離。附近有否購物中心？有無電話線及/或天線之插座，電插座之數量若干？

• 租屋面積：法國法律規定，可出租作為主要住所（résidence principale）之住房面積不得小於9平方公尺，天花板至地面高度不得少於2.2公尺。若出租住房面積小於9平方公尺，則容積不得小於20立方尺。
  
  若您承租的住房面積或容積小於法律規定，將無法申請住房補助津貼。

找房、簽訂合約前應注意事項：

同學在與房東約定看房或簽訂合約前，常會遇到房東要求提供某些文件，用以確認您的身分與財務狀況，並建立候選房客檔案。法國法律並未針對候選房客檔案有所規定，但有明定房東不得要求之文件，請同學特別留意，勿隨便提供此類文件，避免遭有心人士利用或詐騙。

＊最常要求文件：
－身分證明文件
－您或擔保人最近三個月薪資單
－擔保人居住證明

＊可要求文件：
－您或擔保人之所得稅單
－學生證或在學證明
－居留證
－擔保人之身分證明文件
－工作合約、雇主證明
－銀行帳戶證明（R.I.B.）
－前次租約之房租收據

＊房東不可要求文件
－與銀行相關之文件：
˙銀行帳單
˙銀行記錄良好證明
˙自動轉帳許可

－與個人資訊相關之文件：
˙證件照
˙社會保險卡、健保卡
˙警方記錄摘要（extrait de casier judiciaire）
˙個人醫療檔案

－擔保：
˙作為訂金之支票
˙當候選房客可提供其他證明文件時，不得要求出示由前房東開立之定期支付租金、雜費證明
˙在凍結帳戶中，存放超過一個月租金金額的有價財務或現金。

（資料來源：LoKaVIZ「租賃檔案」網頁、法國公共服務網「私人住宅租賃－空房－候選房客檔案」、「私人住宅租賃－附家具－候選房客檔案」網頁）

簽訂租約時應注意事項：
同學承租私人住宅簽訂租賃合同時，各方（房東、房客、合租人、擔保人…）各需持有一份。租賃合約可至文具行購買，或於此下載：附家具租約、不附家具租約

租約必要內容：

• 房東（與房東委託人）姓名、地址

• 租約生效日期與效期

• 合約用途（以同學租房而言，用途為：居住Habitation）

• 住宅情況（地址、私有設備、面積）與其他附屬物（地窖、車庫、花園…）

• 公共設施

• 租金金額（涵蓋內容：雜費、水費、電費、瓦斯費…等）、付款方式、重新調整租金的日期、方式
  

• 押金金額

租約附件：

• 房屋狀況表（Etat des lieux），一式兩份，由房東、房客簽名。

• 由房客要保之居住保險證明（assurance d’habitation）。

• 若房屋為共有財產，需附共有財產規範表（詳情請參考法國公共服務網「共有財產規範」網頁）。

• 若重新調整租金，房東需附「與鄰近住宅租金比較」（loyers des logements comparables situés dans le voisinage）參考與法條（l'article 19 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989）影本。

• 建物技術診斷資訊：能源使用效能、若建物之建築許可為1949年1月1日前取得，則需附上「鉛暴露風險」證明、或自然與技術風險狀況（詳情請參考法國公共服務網「建物技術診斷資訊」網頁）。

• 建物接收電視服務之相關資訊。

• 所附家具清單。

請同學注意：
以上列出內容以法國法律規範較為詳細之「空房出租」合約為主。法國法律對於「附家具房屋出租」之規定較為寬鬆。詳細規定請同學自行參考法國公共服務網「私人住宅租賃－空房」、「私人住宅租賃－附家具」網頁。

（資料來源：LoKaVIZ「合約」網頁、法國公共服務網「私人住宅租賃－空房－訂定合約」、「私人住宅租賃－附家具－訂定合約」網頁）

押金或保證金：
＊押金金額與支付：
房東可要求承租人繳交押金或保證金。
2008年2月9日的「消費能力法」（loi sur le pouvoird’achta）規定：
˙未附家具空房－押金金額等同一個月租金，不含管理費（Charges）。但若採預先繳付兩個月以上租金之繳付房租方式（例如，每三個月繳付一次租金）則房東不得要求押金。
˙附家具住宅－押金金額可由房東自行決定。但一般而言，房東要求金額多等同一、或兩個月房租。
*由於法國法律並未規定附家具之金額，建議同學與房東在租約中註明押金金額與退還方式。
押金需在簽訂合約時支付。同學可向房東要求開立註明給付款項金額與用途（押金）之收據。

*近年來法國政府為解決學生租屋難求的問題，特提供由政府作擔保的免費措施(VISALE)，增加學生快些找到租屋的機會，也替房東提供了繳付租金的 擔保。年齡在18~30歲，持長期學生居留簽證(VLS-TS, mention étudiant ou passeport talent)的外國學生、研究人員也可享此優惠。詳情請參考法國教育中心的網站資訊(也有英文網頁)。

＊押金退還
在租約期滿後，房東應於房客繳回鑰匙日起兩個月內，將押金退還房客。房東可由押金內扣除房東尚需交納之租金、雜費、或於退租進行屋況檢查時，發現有需修繕之處的處理費用，但需附上退租屋況檢查單作為說明。
若房東未於規定日期內退還押金，或無法證明未退還金額（部分或全部押金）之用途，房客可先以「雙掛號信」（lettre recommandée avec avis de réception）方式，寄給房東「催告信」（lettre de mise en demeure，催告信範本），要求房東退還押金。若房東仍拒絕退還押金，房客則可訴請租賃住宅所在地之調解委員會（commission de conciliation）處理。

（資料來源：LoKaVIZ「押金」網頁、法國公共服務網「私人住宅租賃－空房－押金」、「私人住宅租賃－附家具－押金」網頁）

支付房租應注意事項：

＊支付房租
租金與雜費（Charges）應於合約中訂立之日期給付。一般而言，房租為每月支付。若非如此，房客有權向房東提出要求，改為每月支付。房客可以支票、轉帳、或現金（不超過三千歐元）方式支付。
另請同學注意，若未獲得您的同意，房東無權強制要求您以銀行自動扣款（prélèvement automatique）方式支付房租。

＊房租收據
根據法國法律規定，除非房客要求，房東並無義務在收到房租後開立收據。
建議同學向房東要求，在每月收到房租後，開立註明房租、雜費金額之收據（quittance de loyer），也請同學妥善保留收據，作為繳款證明（五年內之房租收據）、居住證明或申請住房補助之用。另外，房東不得向房客收取開立收據與寄送收據之任何費用。
下載：要求房東開立房租收據信件範本（以平信寄出即可）
（資料來源：法國公共服務網「私人住宅租賃－空房－支付房租」、「私人住宅租賃－附家具－支付房租」網頁）

進行房屋狀況檢查（etat des lieux）

－必須於入住與退租時由房東、房客共同在光線良好之條件下進行。
－房屋狀況表一式兩份（一份屬房東保管、一份屬房客），需由房東、房客簽名。內容需
註明出租之住房型態、所包含設施、用具之狀況。
－入住時的房屋狀況檢查：

• 在進行入住房屋狀況檢查時，房客可對住房狀況進行驗收。任何瑕疵或毀損，像是地毯上的一小塊汙漬、窗戶的裂痕、水龍頭漏水、有問題的鎖…，都需記錄在房屋狀況表上。

• 若在入住幾天後，發現未登記在房屋狀況表上的重大缺陷，房客可以雙掛號信方式通知房東。

• 在供暖氣期間（通常為每年十月十五日至隔年四月十五日）的第一個月間，房客可要求房東於入住房屋狀況檢查表中加入暖氣狀況。

請同學特別注意，若入住時未進行房屋狀況檢查，則表示可預設房客入住時，須由其負責之「租賃修繕」（réparations locatives）項目狀況一切良好。這表示他（她）必須負責將這些可能在入住時狀況不一定良好之項目，修繕至良好狀態。
因此，未進行入住時房屋狀況檢查對房客較為不利。
不過，若有以下情形，則可免除這項預設：

• 房客提出入住時房屋狀況不佳之證據（例如：照片）

• 房東在房客寄出進行房屋狀況檢查之「催告信」後，仍拒絕進行入住時的房屋狀況檢查。此時，則需由房東證明交屋時房屋狀況良好。

至於其他修繕項目，則需由房東證明可咎因於房客。

（資料來源：LoKaVIZ「房屋狀況」網頁、法國公共服務網「私人住宅租賃－空房－房屋狀況」、「私人住宅租賃－附家具－租約」網頁）

購買居住險（assurance habitation）

法國法律規定，承租無家具空屋之房客有義務必須購買至少涵蓋「租賃風險」（risques locatifs）最低保障的居住險。「租賃風險」居住險涵蓋內容包括由火災、爆炸造成的毀損或漏水造成的毀損（dégâts des eaux）。
同學也可選擇包含「租賃風險」、「鄰居或第三人險」（recours des voisins et des tiers）及其他補充項目的「多重風險」居住險（assurance  multirisques habitation）。這種保險除能賠償租賃風險保單涵蓋的損毀外，也將您的財物納入保險內容。而鄰居或第三人險則可在您所承租住屋中發生火災、爆炸或漏水情形，並損害鄰居住屋時，由保險公司對鄰居進行賠償。

請同學注意：

• 承租有家具住房者，雖無義務購買居住險，但房東有權利每年向您要求提出承保「租賃風險」保險的證明。因此仍建議同學購買。

• 法國有許多保險公司（或銀行）提供學生專屬的住屋保險，請同學在選擇時，注意保單涵蓋內容、賠償條件、與賠償額度。此外，房東無權要求您必須向特定保險公司購買保險，您有權利自行選擇。大多數保險公司的網站都提供保險費估價，同學可多多利用。

（資料來源：LoKaVIZ「居住險」網頁、法國公共服務網「房客必要租屋保險」、「房客保險－補充險」網頁）

相關稅金：
＊居住稅（taxe d’habitation）：
所有在一月一日時佔有住房者，皆需繳納該稅務年度居住稅。但承租由大學學生中心管理之學生住房與「民家」（chez l’habitant）中附家具房間房間者，不需繳納。
這項稅金通常於每年九、十月間通知繳納，金額隨住宅所在地方政府施行額度、住宅租賃價值、房客收入而易。同學若有經濟上的困難而無法按時繳納，可向居住地之稅務中心協商延遲繳納。稅務中心亦可能針對您的情況進行部分金額減免。

＊公共視聽捐 (contribution à l'audiovisuel public) :
公共視聽捐用於法國公共電視與廣播服務之經費。2019年法國本土公共視聽捐金額為139歐元。
一般而言，若您住房內配備有電視，且需繳納居住稅，就須繳納公共視聽捐。若您住房中沒有電視，請於每年申報所得稅時，於申報單第一頁勾選未配備電視（不實申報者，除需補繳公共視聽捐外，還需繳納150歐元罰金）。
若您住房內有多臺電視，或是多名房客共用一臺電視，皆只需繳納一份公共視聽捐。
公共視聽捐的繳款通知會與居住稅稅單一併寄發。
（資料來源：LoKaVIZ「稅金」網頁、法國公共服務網「居住稅」、「公共視聽捐」網頁）

解除租賃合約：
同學有權於租約期間要求中止合約，但需依法律規定之程序提前告知房東：
＊未附家具之空房：
房客可於租賃合約效期中隨時要求解約，但須符合法律規定之提前告知期限

• 應於欲退租日期前三個月以雙掛號信（lettre recommandée avec avis de réception）

方式寄出解約信，通知房東。解約信中需註明退租生效日期，但不需說明退租理由或出示
任何證明。

• 若房東同意僅需提前一個月通知，則需於解約信中註明退租動機。

• 合租：

－若只有一位房客提出解約，其他房客可以繼續租約。
－若所有房客皆欲解約，則只需寄出一封註明所有房客姓名、並由所有房客簽名之解約信。

• 下載：未附家具空房解約信範本。

（資料來源：法國公共服務網「私人住宅租賃－空房－由房客提出解約」網頁）

＊附家具之住房：

• 房客可於租賃合約期間或合約期滿要求解約，但需提前一個月告知房東，建議以雙掛號信（lettre recommandée avec avis de réception）方式寄出解約信。房客不需提出解約理由。

• 下載：附家具住房解約信範本。

（資料來源：法國公共服務網「私人住宅租賃－附家具住房－由房客提出解約」網頁）

慎防詐騙：
根據LoKaVIZ網站統計，若房東或租房廣告中有以下要求或情形，請特別留意：
－要求訂金
－與房屋狀況無關的照片
－低於一般市價的租金
－除租金外，要求您提供其他服務（打掃、帶小孩….等）。

此外，租房詐騙最常發生在巴黎，對象通常是不熟悉巴黎環境與法國租房規範的外國學生。
請同學特別注意：
－在正式簽訂合約前，切勿向房東支付任何費用。
－盡量使用支票或信用卡
－勿隨便寄出自己的身分證件影本
－所有金錢往來其支付數目、日期、經手人等均應寫於紙上，並由雙方簽名存證。
（資料來源：LoKaVIZ網站「慎防詐騙」網頁）

若同學對租賃房屋之其他相關規定仍有疑問：
－可參考法國公共服務網「不動產租賃」、法國住宅部「成為房客」、「房客」等相關網頁或ANIL(國家住房資訊局)網站。
－「住房信息協會」（ADIL）各地中心：

• 可免費諮詢有關住屋之法律及經濟問題。

• 該中心之服務可協助解釋技術名詞，研究合同，但純屬諮詢服務，不辦理行政手續，亦不扮演或承辦消費者保護協會之角色及業務。

• 查詢各地ADIL地址

法國主要房客權益保障協會：
可代表房客，在房東、管理人、和解委員會、省政府、市政府…等對話人間，捍衛房客權利。
同學可利用各協會網站查詢居住地之協會辦公室。

˙Confédération Nationale du Logement
8, rue Mériel - BP 119
93104 Montreuil Cedex

Tél : 01.48.57.04.64
會費：58歐元

˙Confédération Générale du Logement
協會本部提供法律諮詢服務 ：週一至週五9h-13h，14h-17h30

地址：29 rue des Cascades - 75020 PARIS
Tél: 01.40.54.60.80

巴黎地區會費75歐元，其他地區請向服務處查詢。

˙Consommation, logement et cadre de vie

會費：30或48歐元

˙Association Force Ouvrière Consommateurs

141, Avenue du Maine, 75014 Paris

Tél :01 40 52 85 85

會費：42歐元

學生租屋常用訊息網站：

● www.lokaviz.fr
由CROUS管理的學生租房資訊網站。可查詢法國各地經大學生活服務中心學生住宿標章認證之出租名單

（含CROUS宿舍與私人出租）與一般私人出租住宅名單。同學需先在該網站進行帳號註冊，方能利用網站進行租屋程序。

● www.adele.org
本網站平台的租屋資訊是以民營的學生宿舍為主。站內網羅了多個大型租屋網絡的信息，如Studélites、Antaeus、Estudines等，並且可以直接看到價格與是否已出租等資料。

● www.mapiaule.com
以學生租屋訊息為主，但也提供其它各式各樣的住宿消息，包括個人單獨租賃，或與房東同住的公寓。

● www.appartager.fr
此網站專供個人找尋室友合租之用。

● campusvert.com
此網站的房東多為農家，提供學生低價住宿。住宿地區是在北部（Haut-de-France）、不列塔尼、大巴黎等省區。

● www.pap.fr
一般性租屋網站，非針對學生族群。價格不一定便宜，但可以直接與房東聯繫，或是協調各方面的租屋條件，不需要透過仲介。

● www.seloger.com
一般性租屋網站，非針對學生族群。是一般公認最大的網路租屋訊息平臺，可以看到許多仲介提供的租屋消息。

● www.logic-immo.com
一般性租屋網站，非針對學生族群。有超過二十五萬則以上的租屋廣告。

● www.caf.fr
法國政府主管家庭補助機構的官方網站。網站上可供試算房屋補助數額，以及各式申請表格下載。

●www.anil.org
法國政府架設的法令資訊網站，可查詢到最新且正確的租賃與權益相關法規。

資料更新：2019年2月